Главная страница

Регистрация недвижимости или бизнеса на зарубежную фирму

Приобретение недвижимости за рубежом весьма популярно среди россиян. Это связано как с особенностями российского климата с его долгой зимой, так и с желанием иметь где-нибудь «запасной аэродром» на случай каких-либо потрясений на родине. Такая недвижимость используется и для получения инвестиционного дохода: виллы и апартаменты в отсутствие хозяев сдаются в аренду, и часто специально приобретается в этих целях сразу несколько объектов. Широко распространена также покупка объектов коммерческой недвижимости: отели, магазины, складские помещения и даже такие экзотические объекты как студенческие общежития и автомобильные парковки. Доход от коммерческой недвижимости обычно выше, чем от жилой, но и первоначальные вложения выше.

В ряде стран наличие недвижимости является необходимым условием, или, наоборот, самым простым и понятным основанием для получения вида на жительство (Испания, Португалия, Греция) или даже гражданства (Кипр или страны Карибского бассейна).

Один из первых и главных вопросов при покупке недвижимости – это кто будет ее собственником, то есть, от чьего имени осуществлять сделку купли-продажи и на чье имя регистрировать собственность в государственных органах.

Регистрация недвижимости за рубежом – распространенная в России услуга, имеющая, однако, множество тонкостей. Например, в ряде случаев при регистрации недвижимости за рубежом имеет смысл оформлять ее не на физическое лицо, а на компанию в стране ее нахождения, или даже на нерезидентную структуру, т. к. прямое владение активами может быть совершенно невыгодно. Цель регистрации недвижимости на иностранную фирму – защита активов, повышение уровня конфиденциальности владельца, а также упрощение процесса последующей ее продажи при необходимости.

Мы готовы помочь вам с выбором стратегии и расчетом наиболее подходящей цены.

Как зарегистрировать недвижимость за рубежом

Некоторые наши клиенты предпочитают регистрировать недвижимость не на себя, а на родственников. В таких случаях сделка носит номинальный характер, поэтому, хотя все понимают, что за новым собственником стоит другой хозяин, высоки риски испортить отношения с этими родственниками, и лишиться собственности. Поэтому, при необходимости сохранения анонимности покупки, лучше использовать специально созданные для этих целей компанию или фонд. Так, например, официальная регистрация недвижимости на Кипре часто производится на кипрскую фирму.

Для повышения надежности сделки, выбирайте правильное лицо, которые будет выступать от имени иностранной компании. В идеале, это должен быть местный юрист или адвокат, специально нанятый для этой операции, на которого будет необходимо подготовить специальную доверенность. Это же лицо будет отвечать за перерегистрацию активов на иностранную фирму, и за обеспечение ваших прав на недвижимость. Мы окажем вам все необходимые услуги, связанные со сделкой.

При регистрации недвижимости на зарубежную фирму необходимо иметь ввиду деловую цель, иначе сделку можно будет оспорить или признать мнимой. Третьи лица, например, бывшие родственники или кредиторы, из каких-то своих корыстных интересов могут подать на вас в суд, и попытаться обосновать, что вы, совершая сделку, преследовали только личные цели, скажем, уход от налогов или сокрытие активов. Деловой целью может быть, например, желание использовать недвижимость в коммерческих целях.

Для придания сделке делового характера, а также для снижения других рисков, заявленная стоимость недвижимости должна быть рыночной: ни в коем случае не занижайте ее. Существует много способов, помогающих определить насколько цена соответствует рынку, и нужно придерживаться хотя бы минимальной рыночной оценки.

Процедура регистрации

Регистрация недвижимости на зарубежную фирму представляет собой достаточно сложную процедуру. Если сделка будет еще и нотариальной, то процесс может затянуться, и будет еще сложнее. В разных странах требования к регистрации недвижимости на юридическое лицо разные, но в любом случае информация о собственнике вносится в официальны реестр. В большинстве стран такие реестры открыты для публики или, по крайней мере, для профессиональных участников рынка.

Регистрация недвижимости на фирму за рубежом необязательно подразумевает оформление сделки купли - продажи. В ряде случаев старый собственник – физическое лицо – может внести недвижимость в уставный капитал зарубежной компании. Альтернативно, через внесение личных средств в уставный капитал, можно осуществить сделку по приобретению жилья или коммерческого объекта. Советует вам обратить внимание на такую процедуру, на сегодняшний день это одно из самых лучших решений.

Иностранные фирмы для регистрации недвижимости лучше открывать в простых безналоговых юрисдикциях, например, на Сейшелах или в Белизе. Конечно, вы можете выбрать и более респектабельную юрисдикцию, например, Нидерланды или Великобританию, однако, процедура регистрации будет сложнее, дороже и длительнее. Особой популярностью пользуется Гонконг и Кипр: обе страны считаются респектабельными, однако, в них достаточно просто зарегистрировать компанию для дальнейшей передачи активов. Проще всего, наверно, провести процедуру регистрации недвижимости на кипрскую компанию.

До приобретения активов необходимо определитесь с планами по их дальнейшему использованию: будете ли вы извлекать из недвижимости доход, либо выставлять ее на дальнейшую перепродажу. Если вы планируете получать доход как физическое лицо, то имеет смысл проверить наличие подписанного с Россией соглашения об избежании двойного налогообложения.

Необходимо также учитывать требования валютного законодательства. Например, если вы, как физическое лицо, продаете дом за рубежом, или сдаете в аренду жилье, находящееся в одной из стран, которые не являются членами ОЭСР или ФАТФ, и зачисляете средства на свой личный счет за границей, эта операция является не разрешенной валютной операцией, и подвергается штрафу в размере до 100% от суммы сделки.

Таким образом, приобретение и использование зарубежной недвижимости связано с большим числом юридических нюансов, и лучше заранее все спланировать с участием специалистов в данной области.

Если вы хотите оформить переход права собственности на недвижимость или на долю в бизнесе на иностранную компанию быстро и корректно, при этом не упуская из виду доктрину деловой цели, то обращайтесь к нам.
Задайте ваш вопрос
Ваше имя:
Телефон:
Подтвердите номер телефона:
Введите ваш email:
Введите ваш вопрос:
Нажимая кнопку "Отправить", вы даете согласие на обработку своих персональных данных
 

Задайте ваш вопрос

Нажимая кнопку "Отправить", вы даёте согласие на обработку своих персональных данных
наверх