Греция продлила переходный период по программе золотых виз до конца февраля 2025 года

Также по-прежнему можно инвестировать только 250 000 евро

Правительство Греции продлило для инвесторов срок завершения сделок купли-продажи домов и получения вида на жительство на условиях, действовавших до осени 2024 года, при условии, что они заключили договор и внесли 10%-ную предоплату до 31 августа.

Ранее, с 1 сентября 2024 года, правительство страны ввело значительные изменения в программу инвестиционного ВНЖ. В наиболее востребованных регионах, таких как Санторини, Миконос и Аттика, порог стоимости недвижимости для заявителей был повышен с 500 000 до 800 000 евро. При этом инвесторам, которые заключили договор на приобретение жилья и внесли 10%-ный задаток до 31 августа 2024 года, было разрешено участвовать в программе на старых условиях, если они завершают сделку и полностью рассчитываются до 31 декабря 2024 года. Теперь же этот срок продлён ещё на два месяца — до 28 февраля 2025 года.

Одновременно с ростом инвестиционного порога был введён новый формат недвижимости, на который не распространяются повышенные требования для инвестиций, а именно объекты под реновацию. Покупка такого объекта позволяет заявителю инвестировать только 250 000 евро, вне зависимости от того, в каком регионе находится объект — от небольшого острова до центра Афин.

Таким образом, обновленные условия получения греческого ВНЖ на основании приобретения недвижимости на 2025 год выглядят следующим образом:

• 800 000 евро — инвестиции в недвижимость (площадью не менее 120 кв. м) в районах с высоким спросом, таких как Афины, Салоники, Миконос, Санторини и острова с населением более 3100 человек.
• 400 000 евро — для объектов недвижимости (площадью не менее 120 кв. м) в других регионах Греции.
• 250 000 евро — на приобретение и полную реставрацию объектов, имеющих историческую или культурную значимость.
• 250 000 евро — за переоборудование коммерческой или промышленной недвижимости в жилую, при этом переоборудование должно быть завершено до подачи заявления.

Комментарий эксперта Hill Consulting:

Повышение инвестиционного порога по программе золотых виз в Греции формально было связано с ростом цен на недвижимость, несмотря на то, что рынок элитной недвижимости мало связан с массовым сегментом, а рост цен на жильё является общеевропейским трендом, не зависящим от программ экономического ВНЖ. При этом Греция осталась практически единственной страной, предлагающей ВНЖ за недвижимость, в то время как Испания, Венгрия и, ранее, Португалия отказались от подобной опции.

В реальности одной из главных причин повышения инвестиционного порога стало давление Еврокомиссии, требующей прекратить действие любых программ экономического ВНЖ. Однако Греция нашла возможность сохранить выгодные условия для получения ВНЖ, снимая таким образом остроту критики со стороны Еврокомиссии. Так, минимальная стоимость осталась не только для недвижимости в отдалённых, нетуристических районах страны, но и в престижных регионах, при этом предлагается условие реновации объекта, что даёт инвесторам большую свободу выбора

Это уже привело к тому, что, несмотря на формальное повышение инвестиционного порога, спрос на золотые визы Греции только увеличился. Так, например, в октябре 2023 года по программе поступило 12 577 первичных заявок, что на 12% больше, чем в октябре 2022 года.

Для россиян и белорусов золотая виза Греции доступна только при наличии альтернативного гражданства, например, Вануату, Турции, Израиля, Киргизии и других стран.

Более подробно о всех возможностях реального получения золотых виз Греции, а также других стран для россиян, вы можете узнать на консультации в нашем офисе.

Источник