Венгрия одобрила первый инвестиционный фонд в рамках программы золотых виз

Гражданам РФ программа доступна при условии альтернативного гражданства или ВНЖ.

Венгерское правительство выдало лицензию первому инвестиционному фонду в рамках программы «золотой визы» — SPRINT Hungary Real Estate Development and Investment Fund. Это произошло спустя десять месяцев после запуска программы. На данный момент еще четыре инвестиционных фонда ожидают лицензирования, однако конкретные сроки их одобрения не уточняются, и, по прогнозам, процесс может завершиться не ранее следующего года.

Инвестиционные средства заявителей должны быть вложены на установленный фондом минимальный срок, при этом не менее 40% портфеля фонда должно составлять проекты жилой недвижимости в Венгрии. Управление активами осуществляется фондом, что снижает уровень ответственности инвестора и потенциальные риски. Ожидаемая доходность инвестиций составляет 3–6% годовых.

Программа инвестиционного гражданства Венгрии предлагает три основных варианта: взнос в лицензированные фонды недвижимости в размере 250 000 евро, инвестиции в жилую недвижимость на сумму 500 000 евро или пожертвование образовательным учреждениям, поддерживающим общественно полезные проекты, в размере 1 000 000 евро. Дополнительно инвесторы должны оплатить невозвратные сборы в размере 70 000 евро. Участники программы получают вид на жительство сроком на 10 лет, который распространяется на супругов и детей.

С января 2025 года станет доступна возможность получения ВНЖ за покупку недвижимости. Для жилой или коммерческой недвижимости стоимостью не менее 500 000 евро будет предоставляться ВНЖ сроком на 10 лет, а для пятилетнего ВНЖ достаточно приобрести недвижимость (дом или квартиру) стоимостью от 155 000 евро.

После регистрации первого фонда заявители, обладающие шестимесячными «гостевыми визами» (выдаваемыми претендентам на ВНЖ), могут инвестировать 250 000 евро. Они обязаны въехать в Венгрию в течение срока действия визы и завершить инвестирование в течение трех месяцев с момента въезда. Для получения ВНЖ инвестор должен подтвердить платежеспособность, предоставить документы, подтверждающие законное происхождение средств, и подать заявку на участие в программе. Особенностью венгерской программы является то, что заявитель сначала получает одобрение, а уже затем производит инвестиции.

Через три года после получения ВНЖ инвестор может подать заявку на постоянный вид на жительство. Инвестиции можно вернуть через пять лет, при этом ВНЖ продолжит действовать до конца срока. Поправки в венгерское законодательство, регулирующие программу «золотых виз», были приняты в конце 2023 года, а прием заявок начался 1 июля 2024 года.

Комментарий эксперта Hill Consulting:

С июля 2024 года появилась возможность подавать заявки на получение золотой визы в Венгрии, однако инвесторы ждали утверждения инвестиционных инструментов, таких как фонды. Теперь, после одобрения первого фонда, они могут подавать заявления на первичную гостевую визу и начинать процесс инвестирования.

Ожидается, что опция инвестиций в недвижимость станет доступной только после января 2025 года. Однако пока неизвестно, будет ли для инвесторов предусмотрена льготная ставка НДС. На данный момент в Венгрии действует самая высокая ставка НДС в ЕС — 27% от стоимости недвижимости.

Венгерская золотая виза имеет потенциал стать одной из самых востребованных программ благодаря относительно небольшой сумме инвестирования и длительному сроку действия ВНЖ — 10 лет. Среди ее преимуществ также выделяются безвизовый режим в пределах Шенгенской зоны, минимальные требования к пребыванию (нет необходимости проводить в Венгрии большую часть года для получения статуса резидента), отсутствие налоговых обязательств в стране, а также возможность получения гражданства через натурализацию.

Срок одобрения заявки на получение визы составляет от 4 до 8 недель. Особенностью венгерской программы является то, что инвестиции вносятся только после предварительного одобрения претендента. Такая практика встречается в Европе лишь в Италии. В большинстве других стран с аналогичными программами соискателей обязывают делать капиталовложения до получения одобрения, что несет риск отказа.

Ожидается, что значительная часть россиян выберет инвестиции в фонды благодаря их более низкому порогу входа и высокой степени доверия к данному инструменту.

Если вас интересуют все реально действующие программы ВНЖ и инвестиционного гражданства, доступные для граждан России, вы можете узнать подробности на консультации в нашем офисе.

Источник