Греция повышает порог для получения «золотой визы» через недвижимость

Страну разделят на три зоны

В феврале 2024 года премьер-министр Греции Мицотакис Кириакос объявил о скором повышении инвестиционного порога для претендентов на получение «золотой визы» в Греции через покупку недвижимости. В наиболее востребованных районах страны порог для недвижимости увеличится до 800 000 евро.

Планируется установить три уровня минимальных инвестиционных сумм для разных районов страны. Вся территория Греции будет разделена на три соответствующих зоны с порогом от 250 000 до 800 000 евро. Согласно новым правилам:

• Зона «А» - 800 000 евро будет минимальной суммой для инвестиций в центральных, северных и южных районах Аттики, а также на островах Миконос и Санторини.
• Зона «Б» - от 400 000 до 500 000 евро - будет использоваться в регионах, где сейчас действует порог от 250 000 евро и наблюдается большой спрос на недвижимость со стороны иностранных инвесторов. Данная зона будет охватывать Пирей, западные пригороды Афин, а также некоторые северные и восточные пригороды: Геракас, Экали, Маркопуло и другие популярные районы Аттики.
• Зона «В» - 250 000 евро - будет установлена для остальных районов страны, где инвесторы редко покупают недвижимость для ВНЖ.

Греческая программа «золотых виз» действует начиная с 2013 года. Получить ее можно при вложении в недвижимость стоимостью от 250 000 евро, в ценные бумаги, бизнес или в крупный банковский депозит. Виза представляет собой пятилетний ВНЖ с правом продления по истечении срока при условии сохранения инвестиций. С 2020 года инвестору не обязательно посещать Грецию, вся процедура оформления может проводиться удалённо. Статус резидента дает право пребывания на территории всего ЕС, не требует знания греческого языка и постоянного проживания на территории Греции.

В 2023 году правительство Греции ввело дополнительные ограничения на покупку недвижимости по «золотой визе». Новые меры связаны с намерением сохранить доступные цены на жильё в наиболее востребованных регионах страны. В связи с этим в ряде центральных муниципалитетов пороговая сумма для покупки недвижимости была увеличена до 500 000 евро.

Комментарий эксперта Hill Consulting:

В настоящий момент не совсем ясно, как именно будут разделены муниципалитеты по зонам. Особо это касается популярных туристических районов на периферии, таких как Корфу, Ираклион, Ханья, Родос и Патра, в которых наблюдается дефицит жилой недвижимости и редкий интерес иностранных покупателей.

Можно предположить, что, если минимальная сумма инвестиций в центральных регионах (например, во всей Аттике) будет установлена ​​на уровне 800 000 евро, программа «золотых виз» Греции потеряет свою привлекательность. У инвесторов будет больше причин обратить внимание на другие европейские страны, например на Кипр, где порог составляет 300 000 евро, или Испанию — 500 000 евро.

Греция - одна из немногих европейских стран, лояльно относящаяся к России. Однако для участия в греческой программе «золотых виз» россиянам и белорусам необходим второй паспорт, например Киргизии.  

В свете предстоящего очередного повышения стоимости «золотой визы» Греции, в том числе и в тех муниципалитетах, где в настоящий момент ее стоимость составляет 250 000 евро, советуем не откладывать ее приобретение.

Ожидается, что очередное повышение стоимости будет утверждено парламентом страны в течении нескольких ближайших недель и вступит в силу с 1 июля 2024 года.

Более подробно обо всех реально работающих для россиян программах ВНЖ и экономического гражданства вы можете узнать на консультации у нас в офисе.

Источник