Испания может отменить программу золотых виз за инвестиции в недвижимость

Еще можно успеть подать заявку до 1 января 2025 года

В январе 2025 года Испания прекратит выдачу новых видов на жительство в рамках программы «золотых виз» на основании приобретения недвижимости.

Инициатива по отмене программы исходит от Социалистической рабочей партии Испании (PSOE), которая предложила эти изменения в рамках законопроекта, рассматриваемого Комиссией по правосудию.

Решение об отмене программы «золотых виз» на основании покупки недвижимости было принято Комиссией на фоне усилий по борьбе с жилищным кризисом, вызванным ростом спроса на недвижимость. Таким образом, как заявляет правительство страны, будет стабилизирован рынок недвижимости и облегчён доступ к жилью для граждан.

Помимо отмены возможности получения «золотой визы» на основании покупки недвижимости, изменятся правила её получения на основании инвестиций в государственные долговые бумаги и акции испанских компаний.

Несмотря на решение об отмене, спрос на «золотые визы» не снижается. Более того, зафиксировано трехкратное увеличение числа заявок в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Многие заявители стремятся инвестировать в недвижимость и воспользоваться программой до её вероятного закрытия в следующем году.

Вид на жительство для инвесторов, или «золотая виза», был введен летом 2013 года как механизм привлечения иностранного капитала на фоне финансового кризиса.

С тех пор получить вид на жительство в Испании на три года с правом продления ещё на пять лет можно было через покупку одного или нескольких объектов недвижимости на сумму минимум 500 000 евро, вложив более 1 млн евро в акции национальных компаний или приобретя государственные долговые ценные бумаги на сумму от 2 млн евро.

94% всех заявителей предпочитали получать ВНЖ по первому из этих оснований. Согласно данным испанского правительства, с 2013 по 2023 годы было выдано более 14,5 тыс. «золотых виз», связанных с покупкой недвижимости. Основными получателями стали граждане Китая и, с большим отставанием, россияне.

Комментарий эксперта Hill Consulting:

Испания, наряду с Грецией и Венгрией, оставалась одной из немногих стран Евросоюза, где можно было получить «золотую визу» на основании инвестиций в недвижимость.

Недавно соседняя Португалия также прекратила выдачу «золотых виз» за недвижимость, оставив только инвестиции в местные компании и государственные ценные бумаги. Скорее всего, Испания пойдет по тому же пути. Однако, чтобы это решение окончательно вступило в силу, помимо одобрения Комиссией по правосудию, требуется его утверждение в Конгрессе и Сенате, а также подписание закона королем. Оппозиционные партии выступают против отмены «золотых виз» за недвижимость, полагая, что элитное жилье мало влияет на стоимость квартир и домов в массовом сегменте.

Прекращение программы уже приветствовала Еврокомиссия, отметив, что усилия Испании в этом направлении недостаточны, поскольку страна оставила возможность получения ВНЖ за инвестиции в бизнес и государственные ценные бумаги, что, по мнению ЕК, всё равно способствует отмыванию денег и коррупции.

В настоящее время, помимо Испании, россиянам доступно получение португальского, венгерского и греческого ВНЖ (через паспорт Кыргызстана).

Наиболее интересным представляется венгерский ВНЖ, на который заявки принимаются с июля 2024 года, поскольку для его получения возможны возвратные инвестиции от 250 000 евро в недвижимость.

Более подробно о всех реально работающих для россиян схемах инвестиционного гражданства вы можете узнать на консультации в нашем офисе.

Источник