Новое «Золотое руно» – инвестиционные визы Греции

Популярность греческой программы получения вида на жительство (ВНЖ) «Золотая виза» объясняется просто – вложения по европейским меркам не очень высокие, возвратные, для приобретения резидентства существует несколько путей:

• Покупка недвижимости от 250 тысяч евро;
• Инвестиции более 400 тысяч евро на срок не менее 5 лет;
• Наличие стабильного ежемесячного дохода от 2 тысяч евро.

ВНЖ Греции позволяет свободно перемещаться по всем странам Шенгенской зоны и находиться там круглый год. Программа не предъявляет требований к минимальному сроку проживания в государстве для получения или продления ВНЖ, и предоставляет его обладателю доступ к европейскому образованию и медицине наравне с гражданами Евросоюза.

Мы ответим на ваши вопросы

Вы можете задать его нашему юристу-эксперту

Оставить заявку

Условия греческой программы очень лояльные – инвесторам разрешено приобретать несколько объектов недвижимости для преодоления минимального инвестиционного порога (с целью последующей сдачи в аренду) и осуществлять коллективные инвестиции.

Участие в греческой программе «Золотая виза» на сегодняшний день очень выгодно из-за низких цен на недвижимость и прогнозируемого роста ее стоимости. По официальным данным, недвижимость на греческом рынке сейчас на 44% дешевле по сравнению с пиковым уровнем 2008 года.

Еще один важный фактор в пользу «Золотой визы» – возможность превращения приобретаемого актива в источник пассивного дохода. Самой прибыльной будет сдача в краткосрочную аренду, так как это гарантирует более высокую доходность по сравнению с долгосрочной арендой.

Принципиальным отличием греческого ВНЖ является также то обстоятельство, что иностранцы, даже став налоговыми резидентами, не платят налоги на доходы в других странах.

До недавнего времени получить «Золотую визу» за инвестиции можно было только через приобретение недвижимости. Основанием для подачи заявки в этом случае является выполнение одного из условий:

• Владение лично или через юридическое лицо недвижимостью стоимостью от 250 тысяч евро;
• Аренда коммерческой недвижимости туристического назначения сроком не менее чем на 10 лет, при условии стоимости аренды не менее 250 тысяч евро.

Кстати, различий в целях получения ВНЖ между коммерческой и жилой недвижимостью, а также земельными участками в Греции нет. Есть только некоторые ограничения для приграничных районов и островов.

С 1 июля 2019 года в Иммиграционный кодекс введены новые дополнительные основания для получения ВНЖ. Это инвестиции от 400 тысяч евро, размещенные на срок от 5 лет. К ним относятся:

1. Покупка акций или ценных бумаг компаний с юридическим адресом в Греции;
2. Покупка акций или вложение в уставной капитал компании, специализирующейся на инвестициях в недвижимость исключительно на территории Греции;
3. Вложение в инвестиционные компании и фонды, инвестирующие исключительно в греческие компании;
4. Покупка государственных ценных бумаг через местный греческий банк;
5. Вклад (депозит) в греческий банк минимальным сроком на 1 год с распоряжением о продлении вклада на срок от 5 лет.

Требования к соискателям-инвесторам прописаны в статье 20 Иммиграционного кодекса Греции. В соответствии с этой нормой ВНЖ могут получить граждане стран, не входящих в состав ЕС, а также их супруг/супруга, дети до 21 года и родители.

Никто из заявителей не должен иметь судимости и не значиться в Реестре нежелательных лиц Греции.

Интересный момент: в случае передачи прав собственности на объект недвижимости третьему лицу, резидент теряет свое право на ВНЖ, и ВНЖ предоставляется новому покупателю.

Для получения ВНЖ соискатель должен легально въехать в страну, т.е. иметь въездную визу, оформленную в любой стране.

После получения визы соискатель уже в самой Греции подает заявление на ВНЖ в Департамент по делам иностранцев.

Подача заявления и получение ВНЖ может осуществляться как лично заявителем, так и на основании доверенности, заверенной нотариусом и апостилем.

Чтобы подать заявку на ВНЖ, иностранному инвестору необходимо предоставить ряд документов, среди них:

• Загранпаспорт с действующей визой,
• Нотариальный контракт о покупке недвижимости,
• Квитанция о полной оплате государственных сборов,
• Полис медицинского страхования,
• Свидетельство о браке (если оформляется ВНЖ для супруга),
• Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка (если оформляется ВНЖ на ребенка).

Все документы должны быть официально переведены на английский или греческий язык. Биометрические данные для оформления ВНЖ предоставляются заявителем лично в Департамент по делам иностранцев. Необходимо оплатить госпошлину в размере 500 евро за предоставление пятилетнего вида на жительство.

Срок рассмотрения заявления зависит от конкретного округа, в котором подается заявление, однако он не может превышать двух месяцев. В ближайшее время ожидается упрощение процедур, связанных с оформлением ВНЖ. Планируется создать специальную онлайн-платформу для выдачи «золотых виз», чтобы ускорить подачу заявок и сбор биометрических данных.

Выбирая способ получения греческого вида на жительство через покупку недвижимости, не следует забывать о налогах. В Греции их существует несколько видов:

1. Налог на покупку. Ставка налога – 3% на любой вид недвижимости вне зависимости от стоимости объекта. Налог на покупку оплачивается при подписании нотариального договора купли-продажи.
2. Налог на владение. Оплачивается ежегодно и распространяется на физических и юридических лиц. Налог рассчитывается по объектной стоимости, которую устанавливает налоговая инспекция ежегодно 1 января.
3. Помимо общего налога на недвижимость, в Греции существует местный налог на владение недвижимостью, который выплачивается местным муниципалитетам. Общая сумма налога находится в пределах от 0,025% до 0,035% от стоимости объекта.
4. Прогрессивный налог. Действует с 1 января 2014 года. Он распространяется на владельцев недвижимости суммарной стоимостью более 300 тысяч евро. Его ставка зависит от стоимости объекта и колеблется в диапазоне от 0,1% до 1% в год от стоимости недвижимости.
5. Налог на земельные участки. Введен в январе 2014 года. Сумма налога на земельные участки – от 0,003 до 9 евро за кв. м. в зависимости от стоимости участка.
6. Налог на доходы от аренды недвижимости. Составляет 11% на доход до 12 тысяч евро и 33% свыше этой суммы (рассчитывается от разницы между общим доходом от аренды минус 12 тысяч евро).

Программа «золотая виза» позволяет оформить ВНЖ не только для инвесторов, но и для лиц с высоким уровнем дохода. Для этого нужно:

• подтвердить наличие места жительства в Греции (собственное или арендованное жилье);
• представить документы, подтверждающие постоянный официальный ежемесячный доход от 2 тысяч евро из источников вне Греции (налоговая декларация, договор сдачи в аренду недвижимости, получения дивидендов и т.п.).

Если ВНЖ запрашивается на дополнительных заявителей, то нужно показать доход на 20% выше указанной суммы для супруга и на 15% выше для каждого ребенка.

Обладатель ВНЖ в качестве финансово независимого лица имеет право запросить через 5 лет постоянное место жительства в Греции, а после этого вправе претендовать на гражданство.

Греция – страна, пользующаяся у россиян популярностью. Живописные пейзажи, мягкий климат, дружественное население – вот неполный список преимуществ, привлекающих наших сограждан. Кроме того, оба народа объединены исторически верой и схожими традициями.

«Золотые виза» в Греции – это программа, которая позволяет сделать первый шаг на пути к приобретению гражданства в шенгенской стране. Программа, которая дает возможность обосноваться в Европе: отдыхать, получать достойную медицинскую помощь и европейский уровень образования.

Если вас заинтересовал вопрос получения ВНЖ в Греции, вы можете задать вопросы и получить необходимую информацию на индивидуальных консультациях в нашем офисе.