Венгрия ограничивает покупку жилья иностранцами

Получение золотой визы Венгрии становится проблематичным процессом

С 1 июля 2025 года в Венгрии вступают в силу серьёзные ограничения на покупку недвижимости иностранцами. Парламент страны утвердил законопроект, в соответствие с которым, будут установлены следующие изменения и ограничения:

• муниципалитеты теперь будут самостоятельно устанавливать ограничения на продажу объектов иностранным покупателям;
• при покупке недвижимости приоритет получает государство и местные органы, они смогут выкупать недвижимость до того, как её оформит иностранец;
• вводятся дополнительные процедуры и проверки для иностранных покупателей, включая требования по раскрытию источников финансирования;
• также становится возможным введение повышенных налогов и сборов специально для зарубежных инвесторов;
• вводится особый контроль за регистрацией проживания. Оформление по месту жительства в купленной квартире или доме потребует официального разрешения властей.

Официальная цель изменений, о которой заявили в правительстве Венгрии — снизить давление на рынок, сохранить доступность жилья для венгров и ограничить влияние иностранного капитала на стоимость недвижимости. Вместе с тем, с 2010 года недвижимость в Венгрии подорожала на 230% — это один из самых высоких показателей в ЕС. По словам критиков нового закона, ограничения могут усложнить доступ к жилью не только для иностранцев, но и для молодых венгерских семей, а рост цен на жильё мало связан с элитной недвижимостью. При этом, Венгрия — не первая страна, которая ввела ограничения, ранее по этому же пути пошли такие государства как Канада, Нидерланды и Исландия. Подобные тенденции также наблюдаются в Испании и Португалии.

До конца 2024 года иностранцы могли получить венгерский вид на жительство при покупке недвижимости стоимостью от 500 тысяч евро. Однако эта опция больше не доступна. В 2025 году инвесторы могут претендовать на ВНЖ лишь через государственные фонды или благотворительные взносы.

Комментарий эксперта Hill Consulting:

Новый закон безусловно усложнит жизнь тем, кто собирался приобрести недвижимость в стране или хотел вложить в неё деньги. Больше всего усложнится покупка жилья в районах с высоким спросом со стороны иностранцев. Речь идёт о Будапеште, туристических зонах и курортных городах, где доля иностранных владельцев постоянно растёт. Здесь власти могут установить повышенные налоги на сделки, чтобы сдерживать рост цен и направить дополнительные средства в бюджет.

Если вы сейчас рассматриваете покупку недвижимости в Венгрии, вполне можно успеть подать соответствующие документы до 1 июля 2025 года. После этой даты также возможно приобретение недвижимости в стране по старым правилам, но как правило, только в отдаленных нетуристических районах страны.

Граждане РФ могут приобретать недвижимость и участвовать в программе золотых виз страны только при наличие второго паспорта или европейского ВНЖ. Более подробно о всех реально доступных для россиян программах экономического гражданства и ВНЖ вы можете узнать на консультации у нас в офисе.