Вступил в силу новый Гражданский кодекс ОАЭ
Кодекс приближает эмиратское право к современным европейским гражданско-правовым системам
1 июня 2026 года в ОАЭ вступил в силу новый Гражданский кодекс - Федеральный декрет № 25 от 2025 года о гражданских правоотношениях. Новый кодекс заменил действовавший более 40 лет Федеральный закон № 5 от 1985 года и стал одной из наиболее масштабных реформ частного права в истории страны.
Среди наиболее значимых нововведений — введение прямой обязанности добросовестного поведения на стадии переговоров и обязанности раскрывать существенную информацию контрагенту ещё до заключения договора. Закон также впервые подробно регулирует ответственность за недобросовестное ведение переговоров, что
Так, кодекс существенно модернизирует договорное право. Договоры регулируются правом, согласованным сторонами. При отсутствии такого соглашения применяется право места регистрации обеих сторон или право места исполнения договора. Также он признаёт юридическую силу электронных коммуникаций, уточняет правила заключения договоров посредством цифровых средств связи, регулирует рамочные соглашения и более чётко определяет момент возникновения обязательств. Законодательно признан институт рамочных договоров, что обеспечивает им юридическую защиту в праве ОАЭ. Кроме того, расширяется автономия сторон при выборе применимого права в международных сделках при сохранении действия императивных норм ОАЭ.
Изменяется регулирование форс-мажорных и чрезвычайных обстоятельств. Новый кодекс предусматривает более гибкие механизмы адаптации договоров в случаях временной или частичной невозможности исполнения обязательств, а также предоставляет судам дополнительные инструменты для изменения договорных условий в кризисных ситуациях. Эти положения приобретают особую актуальность в условиях геополитической нестабильности и нарушений глобальных цепочек поставок.
Впервые закреплены принципы добросовестности, обязанность раскрывать ключевую информацию при ведении переговоров. При выплате неустоек суды могут уменьшить заранее оценённые убытки только при доказательстве их чрезмерности или частичного исполнения первоначального обязательства.
В отношении контрактов, уже подписанных за рубежом, новый кодекс не отменяет автоматически то, что было согласовано. Он изменяет только то, как эти контракты будут толковаться и применяться после вступления закона в силу, когда ОАЭ присоединится к нему.
Кодекс снижает возраст полной гражданской дееспособности с 21 года до 18 лет и уточнят нормы гражданской ответственности.
Изменения не затрагивают свободные зоны ОАЭ, однако при рассмотрении споров «материковыми» судами могут применяться нормы нового кодекса в части, не противоречащей праву свободных зон.
КПП 770301001
Комментарий эксперта Hill Consulting:
Новый гражданский кодекс лежит в основе толкования и исполнения коммерческих обязательств. Он затрагивает контракты, подписанные за пределами ОАЭ, если есть связь с ОАЭ через применимое право, место выполнения работ или место, где может потребоваться обеспечение прав. На практике это означает то, что важно не то, где был подписан договор, а то, как он связан с ОАЭ. Если договор регулируется законодательством ОАЭ, или его исполнение происходит в ОАЭ, или спор рассматривается в судах ОАЭ, новый кодекс будет определять исход дела.
Одной из областей, которая продолжает влиять на результаты, является требование действовать добросовестно. Фактически это дает судам возможность рассматривать не только то, как был составлен договор, но и то, как он был выполнен. Судьи могут учитывать поведение сторон, их понимание на момент подписания договора и то, не злоупотребила ли одна из сторон своим преимуществом. В случае договоров, составленных за рубежом и содержащих жесткие положения, это может привести к результатам, которые кажутся непривычными.
Тот же подход применяется к толкованию. Вместо того чтобы полагаться только на буквальное толкование, суды могут учитывать общие намерения сторон, лежащие в основе соглашения. В случае неясности формулировок они могут принять толкование, отражающее то, как должны были функционировать отношения, даже если аналогичная оговорка была бы применена более строго в соответствии с английским правом.
В связи со вступлением нового кодекса в силу мы рекомендуем провести аудит действующих договоров с партнёрами из ОАЭ, пересмотреть шаблоны типовых соглашений и обновить процедуры ведения переговоров. Проведение такого анализа сейчас поможет избежать будущих проблем или непредвиденных последствий, возникающих из-за договорных условий, противоречащих новому Гражданскому кодексу ОАЭ.
Более подробно о том, как эффективно работать через ОАЭ, даже несмотря на напряженную ситуацию в Персидском заливе, вы можете узнать на консультации у нас в офисе.