Испания уравняла резидентов и нерезидентов ЕС в вопросах владения и аренды недвижимости

Национальный суд принял соответствующее решение

Испанский Национальный суд отменил дискриминационные налоговые правила для владельцев недвижимости из стран вне ЕС. До этого решения в стране действовала двухуровневая система налогообложения доходов от аренды для нерезидентов (Impuesto sobre la Renta de no Residentes, IRNR).

В соответствии с IRNR для граждан ЕС налоги на недвижимость и сопутствующие платежи рассчитывались с дохода. Соответственно, владелец мог легально вычесть все необходимые расходы, связанные с поддержанием и эксплуатацией имущества: плату за коммунальные услуги (воду, электричество, газ), услуги управляющей компании, ремонт и техническое обслуживание, затраты на маркетинг и поиск арендаторов, а также налог на имущество (IBI). Ставка налога составляла 19%. Для граждан «третьих стран» (например, США, Великобритания, Швейцария, Россия, Китай) налоги рассчитывались со всей суммы, полученной от арендатора, без единого вычета. Фактически, государство облагало налогом даже те деньги, которые собственник никогда не получал на руки, а сразу тратил на содержание жилья. При этом применялась повышенная ставка в 24%.

В ходе судебного разбирательства иска гражданина США, владеющего объектом недвижимости в Барселоне и сдающего его в аренду к налоговой службе Испании, которая отказалась признавать его право на вычет расходов, было и принято данное решение. Ключевым аргументом в судебном вердикте, стала ссылка на статью 63 Договора о функционировании Европейского Союза (TFEU), которая гарантирует свободное движение капитала между государствами-членами ЕС и третьими странами. Национальный суд указал, что установление неблагоприятного налогового режима для собственников из пределов ЕС создает препятствие для иностранных инвестиций и является прямым нарушением этого фундаментального принципа. Таким образом, теперь нерезиденты ЕС, как и граждане ЕС, смогут вычитать расходы на коммунальные услуги, ремонт и уборку перед расчётом налогооблагаемого дохода.

Данное решение кардинально меняет фискальные правила для десятков тысяч иностранных владельцев недвижимости в Испании, в том числе и россиян. По заявлению представителей Национального суда, оно призвано изменить налоговую политику и улучшить условия для международных инвесторов.

Комментарий эксперта Hill Consulting:

Это решение может открыть путь к подаче исков о возмещении переплаченных налогов для многих иностранных инвесторов. Адвокаты владельцев недвижимости – нерезидентов ЕС уже готовят соответствующие иски, в результате удовлетворения которых они смогут вернуть значительные средства.

Решение также посылает чёткий сигнал правительству Испании о том, что любые будущие налоговые меры, такие как, например, планируемый «государственный налог» в 100% на покупку недвижимости для граждан третьих стран будут оспорены в суде.

Таким образом можно говорить о системном сдвиге в политике Испании по отношению к нерезидентам Испании. Данное решение суда высшей инстанции не подлежит обжалованию. Более того, оно фактически ставит крест на дальнейших планах испанского правительства по дополнительному налогообложению нерезидентов ЕС и не только в сфере недвижимости, провозглашая равенство и свободу перемещения капиталов.

Боле подробно о всех аспектах владения недвижимости в Испании вы можете узнать на консультации у нас в офисе.